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    公積金貸款相關業務介紹
    1、公積金貸款受理方式有三種
         ⑴公積金管理中心直接受理
         公積金貸款申請人可以直接向公積金管理中心個貸科或縣辦事處提交公積金貸款申請資料。
         ⑵合作樓盤或受委托銀行受理
         公積金貸款申請人申請公積金貸款可以向合作樓盤和受委托銀行提交公積金貸款申請資料。合作樓盤或受委托銀行將需報批的公積金貸款的戶數及金額,每周先向公積金管理中心提交預約申請。再根據本網站上的南昌公積金貸款審批預約安排周計劃表的安排提交管理中心審批。
         ⑶南昌金豐易居住宅消費服務有限公司二手房受理
         公積金貸款申請人申請二手房公積金貸款先向南昌洪城易居房產經紀有限公司提交公積金貸款申請資料。南昌洪城易居房產經紀有限公司受理并鑒證公積金貸款申請人資料,審核同意擔保后提交管理中心審批。
    2、申請公積金貸款需查詢個人信用報告
        公積金管理中心要通過各受委托銀行查詢人民銀行征信系統中的借款人及共同借款人的個人信用報告,以此審核借款人及共同借款人的信用卡記錄、貸款記錄、負債等情況。若個人信用報告反映借款人或共同借款人相關記錄有惡意拖欠行為,管理中心可不予審批。
    3、公積金貸款資金來源及劃轉
        公積金貸款資金來源:是職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的公積金。公積金貨款只限用于購買自住住房。
        公積金貸款資金劃轉:公積金管理中心將審批通過的貸款資金劃轉至受委托銀行,受委托銀行再按借款合同的約定發放公積金貸款。購買商品房的,將貸款資金直接轉入售房單位的約定賬戶;建造、翻建、大修自住住房的,將貸款資金轉入保證人或施工單位賬戶;購買二手房的,將貸款資金轉入南昌洪城易居房產經紀有限公司賬戶。
    4、貸款期間利率調整的相關規定
        人民銀行利率管理辦法規定:貸款期限在1年以內(含1年)的,實行合同利率,不分段計算;貸款期限在1年以上的,遇法定利率調整時,于次年的1月1日開始按相應利率檔次執行新的利率,重新計算每月還款額。
    5、關于再次申請公積金貸款的規定
        只要借款人還清公積金貸款,且在借款期間無不良信用記錄的,借款人及其配偶再次購買自住住房時,自貸款結清之日起,仍可以按規定申請公積金貸款。
    6、提取住房公積金償還貸款的相關規定
        職工已辦理個人住房貸款(包括住房公積金貸款和商業性個人住房貸款)的,可從貸款發放的第二年起,每年在首次還款月的對應月提取一次住房公積金賬戶內的存儲余額,用于償還上一年度(首次還款月起的12個月)實際還款本息。提取金額以百元為單位,且夫妻雙方以及房屋產權共有人提取總額不能超過上一年度實際償還的貸款本息(不含罰息)。職工在申請提取時尚有逾期貸款的,管理中心不予批準其本年度提取申請。
    7、公積金貸款逾期處罰
        借款人未按期歸還貸款本息的,按中國人民銀行規定計收罰息。
        借款人連續三個月以上未按期歸還貸款本息的,公積金管理中心將限制逾期借款人及共同借款人公積金賬戶的支取行為,再次申請公積金貸款時將受到限制。
        借款人連續六個月未按期歸還貸款本息或貸款到期后六個月未還清貸款本息的,公積金管理中心和受委托銀行可依法處置抵押物,追究擔保人的連帶責任。
    8、貸款償還
        借款人應從借款的次月起按借款合同約定的還款日、還款金額及時償還貸款。貸款期限在1年以內(含1年)的,到期一次還本付息,利隨本清;一年期以上的,借款人在簽訂借款合同時選擇下述任一種還款方法,按月償還貸款。
    1、等額本息還款法:即在貸款期內,每月以相等的額度平均償還貸款本息,其計算公式為:
                         月利率×(1+月利率)還款總期數
           每月還款額=   -----------------------------  ×貸款本金
                               (1+月利率)還款總期數 — 1      
    2、等額本金還款法:即在貸款期內,每月等額償還貸示本金,貸款利息隨已償還的本金逐月遞減,其計算公式為:
                         貸款本金
           每月還款額=  ------------    +(貸款本金—累計已還本金)×月利率
                            還款總期數
    9、提前還款
        借款人需要提前償還部分貸款本金或全部貸款本息的,應當按受委托銀行《借款合同》約定辦理相關手續。
        借款人提前償還部分貸款本金或全部貸款本息的,不收取違約金。
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